Mua bán căn hộ linh đàm

Khác với tình hình vài năm trước đây tình hình kinh doanh loại hình văn phòng cho thuê ngày càng khó khăn hơn ,trong khi người thuê văn phòng đang có xu hướng chuyển dịch sang phía tây thành phố.Với tình hình kinh doanh ngày càng khó khăn này thì ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi về văn phòng cho thuể Hạ giá, tặng tiền thuê 1 - 2 tháng, giảm hoặc miễn phí đỗ xe và phí điều hòa làm ngoài giờ… là các chính sách ưu đãi của các chủ cao ốc hiện nay để giữ khách thuê văn phong hiện nay. Thời gian vừa qua, rất nhiều công ty đã có xu hướng dịch chuyển về khu vực phía Tây của Hà Nội để có mức giá tốt hơn. Vì vậy, lần đầu tiên trong lịch sử, chủ đầu tư tại khu vực trung tâm Hà Nội gặp khó khăn. Giá mềm hơn và hiện đại hơn đã tạo ra một ưu thế lớn khiến cho các khách thuê không còn thích ở trong nội đô. Sự thay đổi này khiến các khu vực thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây phát triển. Lực lượng nhân viên văn phòng ngày càng tăng đồng nghĩa với việc mang lại lợi ích lớn cho các nhà hàng

Văn hóa và quy hoạch đô thị một trong những vấn đề đang gây rất nhiều tranh cãi hiện nay từ các chuyên gia quy hoạch cũng như các nhà đầu tư. Ngôi nhà xây phải có thiết kế. Đô thị xây lại càng phải có thiết kế hơn. Sau người chủ trương là nhà thiết kế kiến trúc. Tham gia vào thiết kế đô thị là sự vận động của thời gian và của xã hội. Đó là những phạm trù sâu và rộng của văn hóa đô thị. Bản chất rộng của thiết kế đô thị Nếu quan niệm thiết kế đô thị không chỉ là những đồ án vẽ trên giấy, thì các đô thị Việt trong quá khứ xa xưa đã được tạo dựng theo thiết kế. Theo cách nghĩ đó, nghệ thuật xây dựng đô thị là sản phẩm kết tinh từ thiết kế đô thị. Hai nguyên tắc cơ bản chi phối thiết kế đô thị Việt truyền thống, đó là: - Về quy hoạch, sự phân chia rạch ròi lãnh thổ đô thị thành những khu tách biệt theo chức năng và theo cơ cấu xã hội; sự xếp đặt các công trình kiến trúc theo những trình tự cứng nhắc, cũng căn cứ vào chức năng và tôn ti trật tự xã hội. - Về kiến trúc, sự thể chế

Theo hoạt động khảo sát điều tra của ủy ban nhân dân thành phố hà nội thì tới nay. Cụ thể, tới nay, thành phố còn 209 dự án chậm đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục tính từ khi chủ đầu tư được bàn giao trên thực địa. Đoàn giám sát của HĐND TP. Hà Nội trong tháng 4/2015 đã trực tiếp giám sát tại Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Tây Hồ. Trong số 209 dự án này có 172 dự án chậm tiến độ triển khai trên 24 tháng và 72 dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với tổng số tiền lên đến 4.715 tỷ đồng. Riêng quận Nam Từ Liêm đã có 58 dự án vi phạm trong tổng số 100 dự án đang triển khai tại địa bàn. Trong đó, 29 dự án chậm giải phóng mặt bằng kéo dài; 21 dự án đã xong giải phóng mặt bằng nhưng chủ đầu tư không triển khai dự án, để hoang hóa và 8 dự án chậm tiến độ. Đặc biệt, một số dự án sử dụng đất sai mục đích nhưng vẫn được gia hạn như: Dự án xây Văn phòng và trung tâm dạy nghề tại 268 Trung Kính, Dự án xây dựng Trường mầm non

Chỉ còn chưa đấy nửa tháng nữa hàng loạt các quy định về nhà đất được ban hành.Trong đó một vài luật nổi bật như.Người mua nhà không nhất thiết phải giao dịch qua sàn bất động sản một trong những luật được nhiều người quan tâm hiện nay. Quy định mọi giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch sẽ được bãi bỏ khi Luật kinh doanh BĐS năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Theo thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2014, với số lượng sàn cực lớn hơn 1000 sàn với số lượng hơn 30000 người đã được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Các chuyên gi, bỏ quy định giao dịch qua sàn có thể mang đếni nhiều điều tích cực hơn là tiêu cực mặc dù nguồn nhân sự sống bằng nghề này tương đối lớn. Lê Vũ Tuấn Anh Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real đánh giá, điểm sáng của quy định không buộc giao dịch BĐS qua sàn là người mua đầu tiên và khách hàng cuối cùng đều có thể giảm được nhiều thủ tục. Từ đó quy trình sang nhượng, mua bán diễn ra nhanh chóng hơ

Thị trường “hồi sinh” một trong những tín hiệu đáng mừng cần ghi nhận cho thị trường tuy nhiên, thanh khoản tăng, tồn kho giảm, bên cạnh sự phục hồi rõ nét của nền kinh tế. Tuy nhiên, cần cẩn trọng với hiện tượng “Bong bóng bất động sản”,một trong những hiện tưởng gây nguy hiểm cho thị trường nhà đất,liệu rằng bong bóng bất động sản có lặp lại một lần nữa tại việt nam.chúng ta cần một câu trả lời cho câu hỏi này. Diễn giả, TS Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cao cấp cảnh báo: Cần cẩn trọng với hiện tượng “Bong bóng bất động sản”. Thanh khoản của bất động sản tăng Mở đầu Hội nghị, TS Thành làm nóng hội trường bằng nhiều số liệu chứng minh rằng thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều khởi sắc như: 19.000 công ty bất động sản được thành lập trong Q1/2015, 10.030 căn hộ được chào bán tại TP. HCM và Hà Nội… Tuy nhiên, cũng cần phải đặc biệt lưu ý và giám sát tốt hơn. “Chính vì vậy, cần cẩn trọng với và giám sát chặt để hạn chế rủi ro là không bao giờ thừa, dù là đối với nhà

Quỹ bảo trì chung cư phí này do ai gánh do ai chịu trách nghiệm ?câu hỏi mà rất nhiều người dân muốn biết và tìm hiểu về nó vậy đâu là câu trả lời cho câu hỏi này? Câu hỏi đặt ra có vẻ hơi “ngớ ngẩn” bởi cái tên gọi của nó đã rõ như ban ngày, rồi nhiều văn bản có tính pháp quy cũng đã nói rõ như ban ngày, tức quỹ bảo trì chung cư là của những người đồng sở hữu chung cư ấy. Vậy mà thực tiễn cuộc sống vẫn xảy ra những điều cần phải bàn. Câu chuyện 160 tỷ đồng quỹ bảo trì của tòa nhà Keangnam (Hà Nội) đang là minh chứng cho sự bất lực của các cơ quan công quyền địa phương trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các đồng chủ sở hữu tại chung cư này. Sau nhiều tranh chấp lình sình đầy tai tiếng, tháng 8/2012, BQT tòa nhà Keangnam được thành lập và đến 18/01/2013 thì được UBND huyện Từ Liêm công nhận. Tuy nhiên, từ bấy đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa giao lại cho BQT đồng nào quỹ bảo trì theo quy định của pháp luật. Tệ hại hơn, số tiền này đã bị chủ đầu tư - một trong số hàng trăm

Thời gian giải ngân gói vay mua nhà ở xã hội đã đi qua thời gian chỉ còn 1 năm nữa là chặng đường giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc (triển khai từ Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ) chỉ mới giải ngân được khoảng 20%, trong khi thời hạn giải ngân có hiệu lực chỉ còn hơn một năm. Theo những người dân đã mua được nhà, rào cản lớn nhất để tiếp cận gói tín dụng này từ những quy định về thủ tục hành chính. Thủ tục vay gói mua nhà quá rườm rà  Đó là ý kiến chung của nhiều người dân khi đăng ký vay mua nhà từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Những quy định về thủ tục đã khiến nhiều người “khó vượt qua” nếu không có sự hỗ trợ tích cực từ phía chủ dự án, ngân hàng và cả chính quyền địa phương. Nhờ sự hỗ trợ tốt từ chủ đầu tư và ngân hàng, nhiều người dân có mức thu nhập thấp đã mua được căn hộ tại dự án Ehome 3 của nhà đầu tư Nam Long. Chị Thu An là một trong những người “may mắn” vừa được ngân hàng Vietcombank giải ngân 350 triệu đồng trong tháng tư vừa qua để mua căn h

Tiền chênh mua nhà một khoản chi phí mà người mua nhà phải chịu khi mua  nhà ở hiện nay.Một chuyên không còn là chuyện xa lạ đối với người mua nhà, nhất là khi thị trường ấm lên. Câu hỏi đặt ra: Liệu có hay không chuyện sàn bất động sản “bắt tay” với chủ đầu tư để tăng giá khiến người mua nhà chịu thiệt?một dấu hỏi lớn cần phải đặt ra nhưng vẫn chưa hề có lời giải đáp? Giá chênh diễn ra ở nhiều phân khúc. Để mua được một căn hộ chung cư tại tòa nhà CT1 thuộc dự án Khu đô thị Trung Văn (Hà Nội) của chủ đầu tư Vinaconex 3, chị T.N (Hà Đông, Hà Nội) cho biết đã phải chấp nhận trả thêm 2,5 triệu đồng/m2: “Giá gốc của chủ đầu tư đưa ra và kí kết trên giấy tờ là 21 triệu đồng/m2 nhưng khách hàng như chúng tôi không bao giờ mua được với giá đó. Phân phối độc quyền của dự án này là sàn Phú Quý, sau đó họ bán lại cho các sàn khác. Tôi mua ở sàn VUD (Trung Hòa - Nhân Chính) với tiền chênh là 250 triệu đồng. Sau đó, chồng tôi mặc cả xuống còn 220 triệu đồng”. Chị T.N kể tiếp: Sau khi đ

Một vấn đề đang xảy ra tại một vài chung cư cao cấp trên hà nội này đó là người mua nhà phải bỏ hàng tỷ đồng để mua chung cư cao cấp, đồng thời phải đóng phí dịch vụ bảo vệ hằng tháng nhưng cư dân tại một số khu chung cư ở Hà Nội vẫn cảm thấy bất an trước nạn trộm cắp “ghé thăm”. Đây là thực trạng đang xảy ra tại một số khu nhà như Golden Land (Thanh Xuân), Văn Phú (Hà Đông).. . Dưới đây là một ví dụ điển hình dù một số khu chung cư chưa bàn giao căn hộ nhưng đã bị đạo tặc tấn công. Anh Nguyễn T. (phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) bức xúc khi chưa nhận bàn giao căn hộ tại dự án Golden Land (275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã bị mất nội thất, cửa sổ, cửa kính tại căn hộ có giá trị gần 3 tỷ đồng. Tòa nhà Golden Land dù chưa hoàn thiện để bàn giao căn hộ cho khách nhưng đã xảy ra tình trạng trộm cắp. “Khi chưa vào ở thì mọi tài sản trong căn hộ vẫn thuộc sự quản lý của chủ đầu tư. Căn hộ tôi mới chỉ bàn giao phần thô, đến xem căn hộ phải qua nhiều lớp bảo vệ tòa nhà. Tôi

Nhiều chính sách giúp kích cầu thị trường bất động sản tương lai, thời điểm ngày 1/7 sắp tới gần cũng là thời điểm mà nhiều luật về nhà ở được thi hành vậy những kỳ vọng nào giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn dưới đây là những động lực để thị trường bất động sản phát triển hơn. Kỳ vọng dòng tiền từ nước ngoài Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7, với luật này thì cho phép đến 30% số căn hộ tại một dự án. Dự thảo Nghị định của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở còn cho phép người nước ngoài có thể được gia hạn thời gian sở hữu nhà thêm 50 năm sau khi đã hết thời hạn sở hữu 50 năm ban đầu. Điều này được các chuyên gia đánh giá sẽ “mở toang” cánh cửa cho người nước ngoài có tiền mua nhà Việt Nam. Thị trường BĐS đang đi đúng hướng nhờ những chính sách phát triển đúng đắn của Nhà nước.Ảnh: Tuấn Anh – TTXVN Theo TS Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã mở rộng đối tượng được sở hữu nhà, đặc

Chỉ còn 1 tháng nữa thôi nhiều Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) được xây dựng trong năm 2014 sẽ có hiệu lực từ 1/7/2015 kỳ vọng sẽ tạo cho người mua nhà thêm nhiều lựa chọn, góp phần thanh lọc các sàn giao dịch BĐS không đủ năng lực,đồng thời bảo hiểm cho người mua nhà đảm bảo cho người mua nhà được tốt hơn Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng quy định cũ bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch là chưa hợp lý vì khi thực hiện, chủ đầu tư phải chịu chi phí tương đương 2% doanh thu. “Sàn giao dịch BĐS nên chỉ là một kênh lựa chọn của khách hàng trong giao dịch bên cạnh những kênh lựa chọn khác như nhà môi giới, luật sư, công chứng… Luật mới đã không quy định giao dịch BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch là thay đổi rất đúng đắn. Với quy định này, sàn giao dịch BĐS vẫn hoạt động hiệu quả vì những sàn giao dịch BĐS có uy tín vẫn là một địa chỉ tin cậy được chủ đầu tư và khách hàng lựa chọn”, ông Châu cho biết. Với nhiều quy

Căn hộ giá rẻ một trong những vấn đề được dư luận bàn luận cũng như các doanh nghiệp hiện nay đang rất quan tâm bởi rất nhiều vấn đề như chất lượng,giá cả ,chủ đầu tư.... Việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong điều kiện thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng tốt cơ hội để thu được lợi nhuận tối đa, nhưng khi tình hình trầm lắng như hiện nay - doanh thu sút giảm trầm trọng, thì tiền lãi vay đã ăn cả vào lợi nhuận lẫn phần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp. Chính vì vậy, theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, chỉ khi nào doanh nghiệp giảm được tối đa chi phí hoạt động, chẳng hạn áp dụng công nghệ mới giúp cho giá thành xây dựng giảm còn khoảng 5 triệu đồng/m2 thì mới có thể tồn tại trong giai đoạn khó khăn này. Nếu không, xu hướng sắp tới của các doanh nghiệp bất động sản sẽ là bán tháo sản phẩm, sang nhượng dự án để... thoát khỏi thị trường. Cái đích mà các doanh nghiệp bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung nên hướng tới khi giảm giá thành là phả

Nhà ở xã hội một loại hình nhà ở mà được rất nhiều doanh nghiệp địa ốc hà nội hướng tới.bởi loại hình nhà ở này được rất nhiều người quan tâm ,cũng như mức giá thấp nên phù hợp với tình hình kinh tế,tài chính chung.Sắp tới hà nội tiếp tục đón thêm gần 2000 căn hộ nhà ở xã hội. Khu nhà ở xã hội quy mô lớn này tọa lạc tại quận Hà Đông, được đầu tư lên tới 2,300 tỷ, quy mô dự án gồm 8 block chung cư cao 19 tầng với tổng 1.904 căn hộ. Phối cảnh dự án The Vesta, Hà Đông. Khu nhà ở xã hội Phú Lãm được đặt tên chính thức là khu nhà ở xã hội The Vesta, tại Điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội. Quy mô dự án gồm 8 block chung cư cao 19 tầng với tổng số 1.904 căn hộ cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ: Trung tâm thương mại, trường học, khu liên hợp thể thao, khu  vui chơi giải trí, hồ điều hòa và khu không gian sinh hoạt ngoài trời… Tổng diện tích đất xây dựng dự án hơn 4,5ha, vốn đầu tư toàn dự án lên tới 2.300 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Các căn hộ

80% là con số mà người vay không dám vay để mua nhà hiện nay.Bởi sự nợ sợ rủi ro mà người mua nhà quên mất một điều rằng các gói vay mua nhà hiện nay có mức hỗ trợ rất tốt phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay. Một kết quả khảo sát cho thấy có hơn 47% đối tượng khảo sát muốn mua nhà phố, 40% lựa chọn mua căn hộ chung cư và chỉ có khoảng 13% đối tượng chưa quyết định được sẽ mua nhà loại nào. Trang thông tin MuaBanNhaDat vừa công bố kết quả khảo sát trực tuyến thực hiện vào đầu tháng 4 vừa qua về nhu cầu mua nhà hiện nay. Việc khảo sát được thực hiện với 354 người, trong đó 78% dưới 35 tuổi, thuộc nhóm mua căn nhà đầu tiên và 82% có thu nhập bình quân dưới 20 triệu đồng/ tháng. Kết quả khảo sát cho thấy có hơn 47% đối tượng khảo sát muốn mua nhà phố, 40% lựa chọn mua căn hộ chung cư và chỉ có khoảng 13% đối tượng chưa quyết định được sẽ mua nhà loại nào. Điều này cho thấy quan niệm truyền thống “nhà phố hơn chung cư” đã dần thay đổi. Những người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua

Theo thông tư được triển khai từ ngày 1/7/2015 thì người nước ngoài có quyền sở hữu nhà tại việt nam?Vậy thông tư thế nào thời gian sở hữu nhà ra sao!Thì quy định cụ thể như sau. Hết thời hạn 50 năm theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài có thể làm thủ tục gia hạn thời gian sở hữu một lần, nhưng cũng không quá 50 năm. Đây là nội dung vừa được Bộ Xây dựng công bố trong dự thảo tờ trình (lần cuối) Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở. Ngoài những vấn đề nêu trên, văn bản cũng hướng dẫn cụ thể các loại giấy tờ mà cá nhân tổ chức nước ngoài phải chứng minh là đối tượng, điều kiện được sở hữu nhà ở. Theo đó, cá nhân phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Đối với tổ chức, đơn vị này phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực. Tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng chỉ đư

Nhà siêu mỏng siêu méo một thực trạng xây dựng đã được diễn ra nhiều năm tại hà nội.Vậy cần làm gì với vấn đề này.UBND thành phố vừa ra quyết định kiên quyết không để nhà siêu mỏng siêu méo mọc lên gây mấy mỹ quan đô thị hiện nay Theo thống kê, trên địa bàn quận Tây Hồ có 23 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo từ năm 2014 và phát sinh mới 18 trường hợp trong năm nay. Theo đánh giá, việc quản lý, xử lý công trình "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn còn một số hạn chế như: Tình hình xây dựng không phép trên đất nông nghiệp, lấn chiếm vẫn diễn biến phức tạp, chủ yếu là những trường hợp dựng lều lán, nhà tạm, tường bao với diện tích nhỏ, thời gian thi công nhanh, một số trường hợp tái vi phạm sau khi đã bị chính quyền xử lý dỡ bỏ. Việc xử lý thu hồi, vận động hợp thửa, hợp khối các trường hợp nhà, đất siêu mỏng, siêu méo gặp nhiều khó khăn do các chủ sử dụng không hợp tác hoặc không thỏa thuận được với chủ liền kề. Phó Chủ tịch HĐND TP Lê Văn Hoạt khẳng định, Thành phố quy

Nội thất trong nhà một yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị căn hộ lựa chọn nội thất hợp phong thủy cũng là vấn đề các chủ nhà cần quan tâm hiện nay vậy lựa chọn nội thất thế nào cho đúng,thế nào là hợp lý ,thế nào hợp phong thủy nhất? >>   Bếp đẹp hơn với màu xanh hài hòa Lựa chọn đồ nội thất gia đình không những cần quan tâm đến mẫu mã, chất lượng, giá cả mà gia chủ cần lưu ý chọn làm sao cho phù hợp với phong thủy để mang lại nhiều may mắn, thuận lợi trong cuộc sống. Dùng đồ mây trang trí luôn tạo cho con người cảm giác thư thái, yên bình. Bình gốm Yếu tố ngũ hành rất quan trọng trong phong thủy, chính vì vậy, trong nhà cần hội tụ đủ cả 5 yếu tố. Có rất nhiều đồ vật trong nhà thuộc hành Kim như: Tivi, tủ lạnh, quạt… và hành Hỏa như các bóng đèn chiếu sáng, bếp đun... Tuy nhiên, hành Mộc và hành Thủy trong nhà thường ít hơn, vì vậy để trung hòa các hành với nhau, bạn có thể sử dụng bình gốm kết hợp nước trong bình để cắm hoa. Với cách làm đơn giản này, bạ