Khối đế bán lẻ TP HCM rớt giá 15%
Trong
quý IV/2014, khối đế các cao ốc phức hợp có chức năng bán lẻ tại TP HCM
đã bất ngờ ghi nhận mức giảm giá mạnh, rớt tới 15% so với cuối năm
2013, theo Savills Việt Nam.
Nguyên nhân giảm giá theo đơn vị tư vấn này là do thị trường cùng lúc
phải tiếp nhận nhiều cao ốc phức hợp mới có khối đế bán lẻ chào giá thấp
hơn mặt bằng chung. Sở dĩ giá thuê thấp vì vị trí của các cao ốc này
nằm ở rìa trung tâm. Điều này đã kéo giá thuê rớt mạnh 15%.
Riêng trung tâm bách hóa cũng có giá thuê bị trừ 3% so với 12 tháng
qua. Sở dĩ giá thuê của các trung tâm này có chiều hướng giảm một phần
là do doanh thu của các khách thuê không đạt như kỳ vọng. Đây là khoản
phí thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm doanh thu khá phổ biến tại các trung
tâm bách hóa.
Dù giá thuê một vài phân khúc trên thị trường mặt bằng bán lẻ có chiều
hướng đi xuống trong quý IV/2014, nhưng giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu
vực trung tâm tăng nhẹ 2%. Công suất cho thuê trung bình tòan thị trường
lại tăng, đạt 92%, lên 11% theo năm - đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm
qua.
Giá thuê mặt bằng ở các khối đế bán lẻ tại TP HCM giảm 15%
|
Khối đế bán lẻ rớt giá nhưng công suất cho thuê vẫn đạt khoảng 84%,
tăng 3 điểm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trung tâm
bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%.
Thống kê của đơn vị này, từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ
từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên chỉ có khoảng 25%
tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện.
Dự kiến trong 2 năm tới, TP HCM sẽ có 362.000 m2 mặt bằng bán lẻ sẽ gia
nhập thị trường; quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần.
Năm 2015, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Theo
Savills, đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư ngoại khi họ có thể thiết
lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
(Nguồn: http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/khoi-de-ban-le-tp-hcm-rot-gia-15-3131054.html)
Nhận xét
Đăng nhận xét